陳沛加

  這篇文章是我前幾個禮拜，參加一個房地產投資的課程的重點節錄，一整天六個小時的課程下來，總共費用要四千元，雖然不是很便宜，但是我覺得很值得。

  演講者本身是一個房地產的投資者，本身有很多豐富的經驗可供我去借鏡、參考，相信對看文章的你，如果你對房地產投資也有興趣的話，一定也會有一定的幫助。

  在文章正題開始之前，有一件事情讓我很感慨，在我參加這堂演講課程的時候，發現到參加的人數不夠多，可能是大部份人認為房地產投資門檻高，獲利速度比股票慢，之類的錯誤觀念；而且最重要的事情是，課程標題不是如:我靠房地產賺到一億，或是敎你如何在房地產用一百萬賺到一億之類的聳動標題。

  大眾都喜歡看到這類的聳動標題，喜歡去盲從追逐大師，或是媒體所塑造出來的神人，也之所以才會有那麼多的人在股市中賠錢，不是我想吐大師的槽，而是我看過太多太多媒體所說的大師投資績效是如何的差，可是投資人往往很健忘，只會記得他說過對的事情，卻把他說錯的事情馬上忘的一乾二淨，反正我相信大部分的股市名嘴賺到的錢，絕大部份不是由股市中賺到的，而是經由他名氣所帶來的收入，有機會我再把我跟大師對話的親身經歷寫一篇文章跟大家說好了。

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  重點一:如何判斷房地產價位高低。

  1.全台每月房屋轉移戶數(內政部統計月報表中可以查詢到)，在低點的時候約25萬戶(民國九十年)，在高點的時候約38萬戶(民國九十八年)。

  2.仲介公司、建商家數(倒閉關門的越多，房市景氣越差)。

  3.法拍屋數量上升，房市景氣越差。

  4.信義房屋營收高低去判斷。

  重點二:投資房地產首重地段、人口多寡。

  如附近有無重大交通建設，捷運的話要步行十分鐘以內，與觀察GDP的成長率狀況，因為所得越高，通膨率也會越大，相對房地產會被帶動起來。

  重點三:房地產投資分兩種。

  長期投資:自住或是出租，等待房價上漲再賣出。

  短期投資:一買到手，立刻裝潢清理，立刻拿出來賣，賺中間的價差，幾乎都是投資客所為；所以短期投資拿到的房屋成本一定要低(通常都是有人有變現需求急賣或是法拍屋)，一定要容易賣出去的，否則資金容易套牢，可能只投資ㄧ百萬幾個月就可以獲利一倍。

  重點四:如何評估房子。

  1.價格。

  2.地段(台北市除了社子島、萬華這兩個地方，其他都可以考慮投資

    台北縣除了五股、樹林、泰山、三峽，其他都可以考慮投資)。

  3.採光(這是房子唯一不可以改變的地方，其他都可以用裝璜彌補缺點)。

  4.格局:方不方正，不要買狹長型的(可以從頂樓看)；也不要買客廳大，房間小的，比較不討喜。