「按讓與之債權附有不動產抵押權者，依民法第二百九十五條第一項前段規定，該抵押權於債權讓與時，隨同移轉於債權受讓人，受讓人於抵押權變更登記前，即取得該不動產抵押權，不受民法第七百五十八條規定之限制。惟此項依法律直接之規定而取得之不動產物權，其情形與第七百五十九條所規定者無異，依該條規定，非經登記不得處分。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為。是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物。」最高法院91年度台抗字第588號民事裁定參照。
另有一說是無需辦理抵押權變更登記
其論理依據係拍賣抵押物之強制執行程序，是執行機關依法將抵押物換價處分行為，其所處分者為抵押物的所有權，並非處分抵押權之行為。換句話說，抵押權因為實行而消滅，係抵押物拍定之效果，其情形與民法759條規定有異。
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