陳沛加

考過四次:

第一百零四條基地房屋之優先購買權

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得
對抗優先購買權人。

考過三次:

第七十三條之一

土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管
直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾
期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事
由，其期間應予扣除。
前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地
或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無
合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間
超過五年者，於標售後以五年為限。
依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用
人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決
標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。
逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之
最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌
減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。經五次標售而未標出者，
登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢
之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局
申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議
時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

第十二條私有土地所有權之消滅與回復

私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。
前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權
。

第十七條不得設定移轉或租賃於外國人之土地

左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：
一、林地。
二、漁地。
三、狩獵地。
四、鹽地。
五、礦地。
六、水源地。
七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。
前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三
年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國
有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第七十三條之一相關規定。
前項規定，於本法修正施行前已因繼承取得第一項所列各款土地尚未辦理
繼承登記者，亦適用之。

第二十條外國人租購土地之程序

外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市
）政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。其依前條第
一項第八款取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。
直轄市或縣（市）政府為前項之准駁，應於受理後十四日內為之，並於核
准後報請中央地政機關備查。
外國人依前條第一項第八款規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因
故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期
；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有
權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發
還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。
前項標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項之辦法，由
中央地政機關定之。

第二十九條超額土地之處置

私有土地受前條規定限制時，由該管直轄市或縣（市）政府規定辦法，限
令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。
不依前項規定分劃出賣者，該管直轄市或縣（市）政府得依本法徵收之。
前項徵收之補償地價，得斟酌情形搭給土地債券。

第七十九條之一預告登記

聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書
為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之
請求權有妨礙者無效。
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力
。

考過一次:

第五條土地改良物定義

本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。
附著於土地之建築物或工事，為建築改良物，附著於土地之農作物及其他
植物與水利土壤之改良，為農作改良物。

第十四條不得私有之土地

左列土地不得為私有：
一、海岸一定限度內之土地。
二、天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。
三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。
四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。
五、公共交通道路。
六、礦泉地。
七、瀑布地。
八、公共需用之水源地。
九、名勝古蹟。
十、其他法律禁止私有之土地。
前項土地已成為私有者，得依法徵收之。
第一項第九款名勝古蹟，如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有，
依法得贈與移轉為私有者，不在此限。

第二十五條地方政府處理公有土地

直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意
，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。

第二十八條私有土地面積限制

直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性
質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。
前項限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。

第三十四條之一共有土地或建物之處理

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。

第四十三條

依本法所為之登記，有絕對效力。

第四十六條之一地籍圖重測的原因

已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原
因，得重新實施地籍測量。

第四十六條之二地籍圖重測之指界

重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設
立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依左列順序逕行
施測：
一、鄰地界址。
二、現使用人之指界。
三、參照舊地籍圖。
四、地方習慣。
土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，準用第五十九條第
二項規定處理之。

第四十六條之三地籍圖重測結果之公告及異議處理

重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為三十日。
土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定設立界標或到
場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈。
經複丈者，不得再聲請複丈。
逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據
以辦理土地標示變更登記。

第五十七條無主土地之處理

逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者，其土
地視為無主土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之，公告期滿，
無人提出異議，即為國有土地之登記。

第六十九條登記錯誤或遺漏之更正

登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書
面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。但登記錯誤或遺漏，純屬登
記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕
行更正之。

第七十八條免納登記費之登記

左列登記，免繳納登記費：
一、因土地重劃之變更登記。
二、更正登記。
三、消滅登記。
四、塗銷登記。
五、更名登記。
六、住址變更登記。
七、標示變更登記。
八、限制登記。

第七十九條之一預告登記

聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書
為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之
請求權有妨礙者無效。
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力

第七十九條之二應繳納工本費或閱覽費之情況

有左列情形之一者，應繳納工本費或閱覽費：
一、聲請換給或補給權利書狀者。
二、聲請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者。
三、聲請抄錄或影印登記聲請書及其附件者。
四、聲請分割登記，就新編地號另發權利書狀者。
五、聲請閱覽地籍圖之藍曬圖或複製圖者。
六、聲請閱覽電子處理之地籍資料者。
前項工本費、閱覽費費額，由中央地政機關定之。

第八十一條使用地之編定

直轄市或縣（市）地政機關得就管轄區內之土地，依國家經濟政策、地方
需要情形及土地所能供使用之性質，分別商同有關機關，編為各種使用地
。

第八十九條空地荒地之限期使用

直轄市或縣（市）地政機關對於管轄區內之私有空地及荒地，得劃定區域
，規定期限，強制依法使用。
前項私有荒地，逾期不使用者，該管直轄市或縣（市）政府得照申報地價
收買之。

第一百零二條基地租用之地上權登記

租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該
管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。

第一百零六條耕地租用

以自任耕作為目的，約定支付地租使用他人之農地者，為耕地租用。
前項所稱耕作，包括漁牧。

第一百五十五條

標準地價評議委員會之組織規程，由中央地政機關定之。
前項委員會委員，應有地方民意機關之代表參加。

第一百七十六條

土地增值稅照土地增值之實數額計算，於土地所有權移轉時，或雖無移轉
而屆滿十年時，征收之。
前項十年期間，自第一次依法規定地價之日起計算。

第一百七十七條

依第一百四十七條實施工程地區，其土地增值稅於工程完成後屆滿五年時
征收之。

第一百七十八條

土地增值總數額之標準，依左列之規定。
一、規定地價後未經過移轉之土地，於絕賣移轉時，以現賣價超過原規定
地價之數額為標準。
二、規定地價後未經過移轉之土地，於繼承或贈與移轉時，以移轉時之估
定地價超過原規定地價之數額為標準。
三、規定地價後曾經移轉之土地，於下次移轉時，以現移轉價超過前次移
轉時地價之數額為標準。

第一百八十條

土地增值總數額，除去免稅額，為土地增值實數額。

第二一十三條保留徵收之原因

因左列各款之一，得為保留征收。
一、開闢交通路線。
二、興辦公用事業。
三、新設都市地域。
四、國防設備。
前項保留征收，謂就舉辦事業將來所需用之土地，在未需用以前，預為呈
請核定公布其征收之範圍，並禁止妨礙征收之使用。

第兩百一十九條收回權

私有土地經徵收後，有左列情形之一者，原土地所有權人得於徵收補償發
給完竣屆滿一年之次日起五年內，向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請
照徵收價額收回其土地︰
一、徵收補償發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫開始使用者。
二、未依核准徵收原定興辦事業使用者。
直轄市或縣（市）地政機關接受聲請後，經查明合於前項規定時，應層報
原核准徵收機關核准後，通知原土地所有權人於六個月內繳清原受領之徵
收價額，逾期視為放棄收回權。
第一項第一款之事由，係因可歸責於原土地所有權人或使用人者，不得聲
請收回土地。
私有土地經依徵收計畫使用後，經過都市計畫變更原使用目的，土地管理
機關標售該土地時，應公告一個月，被徵收之原土地所有權人或其繼承人
有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優
先購買權視為放棄。

第二百三十二條

被徵收之土地公告後，除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得
所有權或他項權利，並於公告期間內聲請將其權利登記者外，不得移轉或
設定負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地增加改良物；其於公告時
已在工作中者，應即停止工作。
前項改良物之增加或繼續工作，該管直轄市或縣（市）地政機關認為不妨
礙徵收計畫者，得依關係人之聲請特許之。

第二百三十九條

被徵收土地應補償之地價，依左列之規定︰
一、已依法規定地價，其所有權未經移轉者，依其法定地價。
二、已依法規定地價，其所有權經過移轉者，依其最後移轉時之地價。
三、未經依法規定地價者，其地價由該管直轄市或縣（市）地政機關估定
之。