陳沛加

實務上出租房子給人家，租期到期後，往往就沒有續約，可能房東房客都忘記這件事情，也可能房東想房客租金都有正常繳，不用特別續約很麻煩。

但

民法451條:

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續租約。

民法450條2項:

未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其契約。

民法450條3項:

前項契約，應依習慣先期通知。

但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定期支付之期限者，出租人應以歷定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期。並應至少於一星期半個月或一個月前通知之。

看法條似乎不定期租約我一樣可以排除，但土地法也有規定不定期租約收回房屋之限制，且民法是普通法土地法是特別法，故土地法優先適用，這點就對屋主大大不利。

土地法100條:

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋:

1.出租人收回自住或重新建築時。

2.承租人違反民法第443條第一項之規定，轉租於他人時。

3.承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達兩個月以上。

4.承租人以房屋供違反法令之使用時。

5.承租人違反租賃契約時。

6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

之後在一一把這些細項解釋。