陳沛加

2020年更新

工業住宅就是預計給工業使用的，但建商把它規劃成住宅賣給民眾，早期政府沒在管，像大直重劃區與內湖重畫區有五成以上都是工業住宅，外觀跟住宅沒有差異，但現在台北市政府有在管理了，所以已經沒有建商敢這樣賣，他就很像台北市夾層屋增建或建商二工外推或頂樓增建都是違法的，但因為過去已經有太大違規量體，所以政府目前只能管制不要讓新的違建出來。
稅負:
房屋稅賦(地價稅 房屋稅 土地增值稅)都可以一樣用住家用，跟買一般住家用無異。
區別實益:
工業住宅貸款通常會少一成(約7成)，也不能用青年優惠貸款這是最主要差異。
那為何有人會買:
單價通常會比同區段的住宅用便宜一到兩成，所以市場接受度還是很高。

什麼是乙工屋?

簡單來說 在乙種工業區內 以一般事務所或一般商業設施名義申請建照興建的房屋 被挪作一般住宅用的房子 就是所謂的乙工屋

乙工屋房子本身是合法的 民國91年後 政府多已放寬這類房屋的水電及賦稅規定 讓乙種工業區的土地使用 幾乎等於是商業區的概念 但由於乙工屋並不是純住宅 基本上存在一些隱憂 需要注意

備註:一般商業設施指:一般零售業 一般服務業 一般事務所 自由職業事務所 運動休閒設施

如何判別乙工屋?


一般來說 從環境或外觀上不見得那麼容易察覺建案是不是工業住宅 但只要注意三個眉角 就可以作為初步的判斷:

1.樓梯寬度:一般住宅樓梯寬約二尺半至三尺 但工業住宅則可能更寬大些 可以大到四尺

2.電梯形式:因為工業用地進出貨物的需要 一般來說 電梯比較寬敞 載重量也較一般來得大 同時備有貨梯

3.通道大小:同理 若發現出入口通道超出一般規格 也可能是工業住宅

最萬無一失的方式是:查看謄本 建物的使用用途是住宅還是廠房或一般零售業 就一目了然了