租賃期限逾5年且未經公證的租約，只要發生在抵押權設定前一樣不點交－陳沛加

Feb 17 Fri 2023 08:41
租賃期限逾5年且未經公證的租約，只要發生在抵押權設定前一樣不點交

「民法第425條第2項之規定，係為補充該條第1項關於買賣不破租賃之規定而來，與強制執行程序中得否除去租賃權或應否點交仍屬二事，不得混為一談。若債權人欲對拍賣標的物上之租賃權請求除去或請求點交，自需符合強制執行法第98條及第99條之規定。而強制執行法第98條第2項規定，僅發生於設立抵押權之後，並對抵押權有影響者，法院方得將租賃權除去後拍賣。」臺灣高等法院96年度抗字第988號民事裁定參照。