陳沛加

考過四次

第四十九條撤銷廢止之情形

已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未
依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其
上級事業主管機關列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收：
一、因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。
二、公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發
。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者
，不在此限。
已公告徵收之土地，有下列情形之一者，應廢止徵收：
一、因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。
二、依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開
發方式改變或取得方式改變。
三、已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變
更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要。
依前二項辦理撤銷或廢止徵收之土地或土地改良物，其已一併徵收之殘餘
部分，應同時辦理撤銷或廢止。但該殘餘部分已移轉或另有他用者，不在
此限。
前三項規定，於本條例施行前公告徵收之土地，適用之。

考過三次

第八條殘餘地之一併徵收

有下列各款情形之一者，所有權人得於徵收公告之日起一年內向該管直轄
市或縣 (市) 主管機關申請一併徵收，逾期不予受理：
一、徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。
二、徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者。
前項申請，應以書面為之。於補償費發給完竣前，得以書面撤回之。
一併徵收之土地或建築改良物殘餘部分，應以現金補償之。

考過兩次

第三十八條區段徵收之申請與核准

需用土地人申請區段徵收土地，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及
土地使用計畫圖，送由當地直轄市或縣（市）主管機關邀集需用土地人及
土地所有權人舉行公聽會後，報請中央主管機關核准。
內政部申請區段徵收時，準用前項規定報請行政院核准。

第四十條抵價地之申請與核定

實施區段徵收時，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於徵收公告期
間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄巿或縣（巿）主管機關申請
發給抵價地。該管直轄巿或縣（巿）主管機關收受申請後，應即審查，並
將審查結果，以書面通知申請人。
土地所有權人依前項規定申請發給抵價地時，得就其全部或部分被徵收土
地應領之補償地價提出申請。
申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到該管直轄巿或縣（巿）
主管機關核定發給抵價地通知時終止。經核定發給抵價地或已領竣徵收補
償地價之土地所有權人，得向直轄巿或縣（巿）主管機關申請，改按原徵
收補償地價發給現金補償或發給抵價地，經直轄巿或縣（巿）主管機關徵
得需用土地人同意後核准。
前項申請改發給現金補償或改發給抵價地者，應於核定發給抵價地通知之
日，或現金補償發給完竣之日，或通知補償地價存入保管專戶之日起一個
月內為之，並以一次為限。申請改發給抵價地者，直轄巿或縣（巿）主管
機關應限期繳回其申請改發給抵價地之徵收補償地價後始得核准。
申請發給抵價地者，直轄巿或縣（巿）主管機關不受第二十條第一項發給
期限之限制。
經核定發給抵價地者，其應領之抵價地由該管直轄巿或縣（巿）主管機關
於規劃分配後，囑託該管登記機關逕行辦理土地所有權登記，並通知原土
地所有權人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。

第四十四條開發後土地處理

區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依第四十三條規定配回原管理機
關及第四十三條之一規定配售外，其處理方式如下：
一、抵價地發交被徵收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積，由該
管直轄市或縣（市）主管機關按其應領地價補償費與區段徵收補償地
價總額之比率計算其應領之權利價值，並以實際領回抵價地之單位地
價折算之。
二、道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及
國民學校用地，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市
）有。
三、前款以外之公共設施用地，得由主管機關依財務計畫需要，於徵收計
畫書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。
四、國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售。
五、其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權。
依前項第一款規定領回面積不足最小建築單位面積者，應於規定期間內提
出申請合併，未於規定期間內申請者，該管直轄市或縣（市）主管機關應
於規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收地價補償費發給現金補償。
第一項第二款以外之公共設施用地，如該事業得許民營者，其用地應依第
一項第五款之規定辦理。
依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發總費用為基
準，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展等條
件之優劣估定之。
依第一項第五款標租或設定地上權時，其期限不得逾九十九年。
第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之
。

考過一次

第九條

被徵收之土地，除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形
之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內，向該管直轄市或
縣 (市) 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第二
百十九條之規定：
一、徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者。
二、未依核准徵收原定興辦事業使用者。
三、依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者。
該管直轄市或縣 (市) 主管機關收受申請後，經查明合於前項規定時，應
報原核准徵收機關核准後，通知原土地所有權人於六個月內繳還原受領之
補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。
第一項第一款之情形，係因不可歸責於需用土地人之事由者，不得申請收
回土地。
第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業之主體工程動工。但依其事業性
質無需興建工程者，不在此限。

第十八條之一

被徵收土地或土地改良物之所有權已登記者，以公告之日土地登記簿或建
築改良物登記簿記載之所有權人及他項權利人姓名、住所辦理公告及通知
；其效力並及於公告前因繼承、強制執行或法院之判決已取得土地或土地
改良物所有權或他項權利，而尚未辦竣登記之人。

第二十一條

被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義
務，於應受之補償費發給完竣時終止。
前項補償費未發給完竣前，得繼續為從來之使用。但合於第二十七條但書
規定者，不在此限。

第二十四條

被徵收土地或建築改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地登記簿或
建築改良物登記簿記載者為準。但於公告前因繼承、強制執行、法院之判
決或其他依法律規定取得土地或建築改良物之所有權或他項權利而未經登
記完畢者，其權利人應於徵收公告期間內，向該管直轄市或縣 (市) 主管
機關申請將其權利備案。
被徵收土地因前條第二項規定辦理登記，其權利以登記後土地登記簿記載
者為準。

第二十七條

需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土
地內工作。但國防、交通及水利事業，因公共安全急需先行使用者，不在
此限。

第三十條

被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公
共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。
各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地
價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依
據。
前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央
主管機關定之。

第三十六條

被徵收之土地或建築改良物原設定之他項權利因徵收而消滅。其款額計算
，該管直轄市或縣 (市) 主管機關應通知當事人限期自行協議，再依其協
議結果代為清償；協議不成者，其補償費依第二十六條規定辦理。

第三十七條

區段徵收範圍勘定後，該管直轄市或縣 (市) 主管機關得視實際需要，報
經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、
改建或重建及採取土石或變更地形。
前項禁止期間，不得超過一年六個月。

第三十九條

區段徵收土地時，應依第三十條規定補償其地價。除地價補償得經土地所
有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付外，其餘各項補償費依
第三十一條至第三十四條規定補償之。
抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主
管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該
重劃地區部分不得少於百分之四十五。

第四十一條

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利
或限制登記者，除第四十二條另有規定外，直轄市或縣 (市) 主管機關應
通知申請人限期自行清理，並依規定期限提出證明文件。
申請人未依前項規定辦理者，直轄市或縣 (市) 主管機關應核定不發給抵
價地。
直轄市或縣 (市) 主管機關經核定不發給抵價地者，應於核定之次日起十
五日內發給現金補償。

第四十二條

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利
或限制登記者，除第四十二條另有規定外，直轄市或縣 (市) 主管機關應
通知申請人限期自行清理，並依規定期限提出證明文件。
申請人未依前項規定辦理者，直轄市或縣 (市) 主管機關應核定不發給抵
價地。
直轄市或縣 (市) 主管機關經核定不發給抵價地者，應於核定之次日起十
五日內發給現金補償。

第四十三條公有土地之處理

區段徵收範圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供該管
區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配。但區段徵收前已作為第四十四條
第一項第二款用地使用者，應無償撥供主管機關統籌規劃開發。
前項以作價方式提供者，其地價準用第三十條規定計算。以領回土地方式
提供者，其領回土地面積按區段徵收之抵價地面積比率計算，配回原管理
機關，配回之土地應以第四十四條第一項第二款以外之公共設施用地為優
先，並依區段徵收計畫處理。

第四十五條

實施區段徵收時，直轄市或縣 (市) 主管機關應預計區段徵收土地平均開
發成本，並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共
設施及預期發展情形，估計區段徵收後各路街之路線價或區段價，提經地
價評議委員會評定後，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。

第四十六條

區段徵收土地所有權人應領抵價地面積與實際領回抵價地之面積有所增減
時，依下列規定處理：
一、實際領回抵價地之面積超過應領之面積者，就其超過部分按評定區段
徵收後地價繳納差額地價。
二、實際領回抵價地之面積小於應領之面積者，就其不足部分按評定區段
徵收後地價發給差額地價。
前項第一款應繳納之差額地價，經限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法
院強制執行。
未繳納差額地價之抵價地，不得移轉或設定他項權利。

第四十七條

區段徵收範圍內不妨礙都市計畫事業及區段徵收計畫之既成建築物基地或
已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業、宗教團體用地，
得按原位置保留分配，並減輕其依前條規定應繳納之差額地價，其減輕比
例由主管機關視實際情形定之，並載明於區段徵收計畫書。

第四十八條

區段徵收之程序及補償，本章未規定者，準用第二章及第三章規定。

第五十八條徵用

國家因興辦臨時性之公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物。
徵用期間逾三年，或二次以上徵用，期間合計逾三年者，需用土地人應於
申請徵用前，以書面通知；土地或土地改良物所有權人於收到通知書之日
起三十日內，得請求需用土地人徵收所有權，需用土地人不得拒絕。
依前項規定請求徵收土地或土地改良物所有權者，不得再依第九條規定申
請收回其土地或土地改良物。
第二章規定，於徵用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲
延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經中央主管
機關核准後，先行使用該土地或土地改良物。
徵用土地或土地改良物，應自公告徵用之日起計算使用補償費，並於公告
期滿後十五日內一次發給所有權人、地上權、典權、不動產役權、農育權
、永佃權或耕作權人；其每年補償費，土地依徵用公告期滿第十五日之公
告土地現值百分之十計算，土地改良物依徵收補償費百分之十計算；徵用
期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。
前項使用補償費，經應受補償人同意者，得延期或分期發給。
因徵用致土地改良物必需拆除或未能回復為徵用前之使用者，準用第三十
一條規定給予補償。但其使用方式經徵得所有權人同意者，不在此限。