公寓頂樓屬於全體區分所有權人共有，非有法律約定，或規約約定，不得擅自使用
頂樓違建所有權人屬於原始起造人，雖不能辦理移轉登記而無法讓與不動產所有權，一樣可以作為買賣的標的。
799條第三項，共有部分之使用除法律另有規定外，得經規約之約定，供區分所有權人使用。
在頂樓搭建鐵皮的行為，如未經規約約定，屬於無權占有，其他區分所有權人得根據767條第一項，請求拆除，雖長期其他區分所有權人沒有反對的意思，但不代表區分所有權人有默示同意甲使用之意思。
另外違章建築物雖不能辦理移轉登記而無法讓與不動產所有權(758)，但除讓予人與受讓人有相反之約定外，應視為讓與人已將違章建築之事實上處分權讓與受讓人(最高法院67年2次民庭總會決議)
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