陳沛加

一.法院審核當事人、執行名義、執行費、財產資料、管轄法院

二、囑託地政機關查封登記(參強執11、76第三項)

強執第11條:

供強制執行之財產權，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，為強制執行時，執行法院應即通知該管登記機關登記其事由。

前項通知，執行法院得依債權人之聲請，交債權人逕行持送登記機關登記。

債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。前項規定，於第五條第三項之續行強制執行而有辦理繼承登記之必要者，準用之。

但不影響繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。

強執第76條:

查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之：一、揭示。二、封閉。三、追繳契據。

前項方法，於必要時得併用之。

已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。

三、送交司法事務官定期現場查封

1.當場製作查封筆錄債權人或其代理人應提出指封切結書、及附有特別代理權之委任狀(參強執30-1、民訴70第二項)

強執第30-1條:

強制執行程序，除本法有規定外，準用民事訴訟法之規定。

民訴第70條:

訴訟代理人就其受委任之事件有為一切訴訟行為之權。

但捨棄、認諾、撤回、和解、提起反訴、上訴或再審之訴及選任代理人，非受特別委任不得為之。

關於強制執行之行為或領取所爭物，準用前項但書之規定。如於第一項之代理權加以限制者，應於前條之委任書或筆錄內表明。

3.依指封揭示查封封條

4.債權人、債務人、在場人(債務人家屬或警察)、執行人員均應簽名

四、囑託鑑價

五、通知抵押權人行使抵押權

六、調假扣押卷執行者，通知稅捐機關聲名參與分配

七、調查拍賣條件相關事項(函詢主管機關或命當事人陳報)

八、通知當事人對鑑價表示意見

九、司法事務官核定底價，定期拍賣

十、第一次拍賣

1.通知當事人(含併案、參與分配、假扣押之債權人、抵押權人、共有人)

2.揭示拍賣公告(拍賣日距離公告日不得少於14日)。

3.公告於法院網站，必要時得命刊登公報或新聞紙

強執84條:

拍賣公告，應揭示於執行法院及不動產所在地或其所在地之鄉鎮市（區）公所。

拍賣公告，應公告於法院網站；法院認為必要時，得命登載於公報或新聞紙。

十一、第二次拍賣

十二、第三次拍賣

十三、公告應買三個月

十四、第四次拍賣

十五、拍定或承受

1.應製作拍賣筆錄，由拍定人簽名，開繳價款聯單，7日內要繳納

2.含查土地增值稅、地價稅、房屋稅、營業稅

3.如有共有人或優先購買權人，應通知之

十六、拍定人繳足價款5日內，法院應核發權利移轉證書、塗銷查封登記、命債務人繳出權狀、命債權人陳報債權計算書

十七、稅捐機關含復稅款5日內製作分配表，定分配其日，通知分配案款

十八、不動產點交

十九、遺留物拍賣