陳沛加

這個案例是今天買賣雙方先透過a仲介簽訂買賣契約，

而後買賣雙方都想要省仲介費的支出，故找某些理由合意解約，

a仲介就想說算了，既然雙方都同意解約，那跟雙方收仲介費也沒意思

但不巧的是，後來竟然被a仲介發現，買賣雙方竟然又透過b仲介成交這個案子

原因是b仲介僅收4萬元仲介費，這樣買賣雙方都可以節省仲介費的支出

而聰明的買方還變更登記名義人，原本是要買自己的名字後來找了另一個人來登記，以防止被發現

如果今天僅買方曾經跟a仲介下過斡旋，後來請b仲介談而成交，a仲介則無報酬請求權

所以很多人會想問說，那今天如果是成交後找理由解約，但其實是雙方都想省仲介費，

又怕直接私下找代書簽約被發現要求仲介費，則想說還是找另一家仲介過水成交，

反正對另外一家仲介來說是天上掉下來的業績，所以不做白不做，

這樣的情況，a仲介是否可以類推上面的情況，有沒有報酬請求權呢?

答案是有的，且觸犯刑法339條詐欺取財罪與得利罪。

差一點點差很多。

臺灣臺北地方法院刑事判決　　　　　　 107年度易字第1005號

公訴人於本院審理中就被告2人所犯上開之罪，均求處有期徒刑4月，本院審酌被告2人透過告訴人仲介買賣房地，

本應依約給付仲介費用，竟為圖減免仲介費之給付，佯以解除買賣契約，另為私下交易，所為誠屬不該；

惟念及被告2人犯後終能坦承犯行，並均與告訴人達成和解，