陳沛加

不行。

套用到實務就是常會有老社區，約定社區空地劃分的車位就給某幾戶使用，除非原住戶放棄，新住戶才可以遞補，但今天如果是新買進這個社區的買方，一定會覺得不公平，會想要在召開區權會的時候，提出修正方案。

但最高法院認定如果已經有分管契約(不管明示、默示)，要變更都還是必須要全體同意，不能用820條的多數決而否定原先的契約。

判決連結:http://bit.ly/2xQj2Ul

「共有人間未能成立分管契約時，於上開規定修正施行後，共有人亦得以多數決為共有物管理之決定，此管理決定對於為決定時之全體共有人均有拘束力，僅不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之，俾免多數決之濫用，且為保護不同意該管理方法之少數共有人權益，明定共有物管理之決定，有故意或重大過失者，應負連帶賠償責任（同條第2項、第4項參照）。是新法修正施行後，共有人對於共有物之管理，除得經共有人全體同意以契約約定外，亦得以多數決決定，甚由法院裁定之。惟共有人間經全體訂立分管契約，約定各自占有共有物之特定部分而為管理者，該分管契約之終止，僅得經全體共有人同意為之，此即第820條第1項所稱「除契約另有約定外」之情形，共有人尚不得逕以多數決終止分管契約，變更共有物管理方法之決定。」最高法院108年度台上字第1278號民事判決參照。