可以，但有爭議
海砂屋也就是一般俗稱，在法律上無明確定義，在不動產交易上容易有許多爭議，業界一般都會以氯離子含量做為標準，如果數值過高，就相對危險性比較高。
但即使如此，買賣房屋的爭議還是層出不窮。
這個判決是位於台北市松山區的延壽國宅，買方在購入前，屋主有附上氯離子的檢測報告未達國家標準(預拌鋼筋混凝土氯離子含量應低於每立方公尺0.3公斤)，但購入後買方去檢測後
發現數值超標許多，於是要求損害賠償。
最後法院判屋主與仲介連帶賠償兩百多萬，雖然最後被最高法院駁回
如果依照如此的判決結果，台北市71-75年蓋好的房子，尤其是國宅大多數都是高危險群，
會不會有買方成交後，再來找氯離子過高的問題，來跟前屋主要求減價，如果仲介方沒有先把一些細節先注意好，反而成為有心人的漏洞。
而到底海砂屋的標準是甚麼，台北市那麼多市中心的國宅大多數都有氯離子偏高的問題，而到底對安全是否有大的疑慮?
這在法院的判決爭議很大
而此案例仲介方賺8萬多的服務報酬，卻必須要連帶賠償兩百多萬，而在打官司的這幾年，房價幾乎翻倍，法院又該如何依法判決也是件傷腦筋的事
臺灣高等法院民事判決 98年度重上字第192號
1.法院認為氯離子偏高，會影響交易價格
中華民國不動產估價師公會全國聯合會97年2月12日估價師全聯會97字第017號函以：「建築物之混凝土中，含有超過國家容許標準之氯離子含量時，易造成鋼筋腐蝕而影響結構安全，通常在市場交易時將比正常價格為低」即明
2.房仲沒有盡調查義務，也需要負連帶賠償責任
勤實加公司係專業之不動產經紀業者，對系爭房屋曾經台北市政府指為高氯離子混擬土建築物之公開資訊，未詳盡調查，致未向被上訴人為審慎之報告；其對92年桂田測試報告僅就大廳柱一處採樣，不符合建物進行氯離子含量檢測，至少應就主建物之樑、柱、樓板剪力牆等三處取樣之一般原則，於被上訴人以92年桂田測試報告為據，變更檢測選項時，未再對被上訴人「解說」及「確實報告」，令被上訴人認無再對系爭房屋為檢測之必要，變更為本件不得於本買賣標的物點交前，要求進行氯離子含量檢測，致事後就系爭房屋再為多處採樣之鑑定後，確定系爭房屋係具有氯離子含量過高之瑕疵，足認勤實加公司於履行系爭房屋有關高氯離子含量之重大資訊之「調查」及氯離子含量檢測報告之「解說」及「確實報告」時，因可歸責於已之事由，未為確實之「調查」、「解說」及「報告」，致被上訴人不知系爭房屋有高氯離子含量之瑕疵而受有損害
留言列表
