陳沛加

今天替搬走的房客善後，滿屋子的垃圾，地上一推乾掉的大便，還有一堆東西一打開來
是20幾隻的蟑螂(大隻的那種)，連清運公司的人都覺得是他們搬過最噁心的房子。
                                                                                
冰山一角:
                                                                                
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蟑螂圖就不放了
                                                                                
因為除了抱怨覺得有些教育意義，想說分享給房東。
                                                                                
事情起因於今年一月成交的一個案子
                                                                                
正文開始:
                                                                                
這是兩間雙拼公寓，屋主持有一層的兩戶，當初屋主把這個房子租給認識的朋友

，也收取比較低的租金，目的也就是想說他那個朋友可以當二房東，一戶自住，
                                                                                
屋主也省的管理的麻煩，這個二房東也就一戶自己住，一戶租給一個子母，也住
                                                                                
了有兩年多，屋主對此房子另一戶租給誰都沒過問。
                                                                                
                                                                                
屋主今年因為有資金需求，有需要賣房子，認識的朋友(二房東)當然都配合看屋，
                                                                                
如果真的順利賣掉二房東大月一個月時間就可以搬遷，另一戶租方人況感覺也不錯
                                                                                
，也知道要賣，最後房子也順利成交了。
                                                                                
                                                                                
因為屋主貸款有跟銀行綁約，如果先把貸款還清三個月後再塗銷，就可以減少違約金
                                                                                
加上因為兩間房子都有承租方，剛好這段時間也可以讓他們找房子，故交屋期押四個
                                                                                
多月。
                                                                                
(法律補充 民法425條 買賣不破租賃不適用於未經公證租賃契約租期逾五年及不定期

租賃， 所以我們不適用此條)
                                                                                
                                                                                
剛成交時二房東就有跟隔壁的媽媽說房子賣掉了，不確定之後的新屋主會續租給您還是
                                                                                
要自己用，可能要有心理準備要搬走(目前都很正常)，後來基於交易安全因素，還是要
                                                                                
求跟隔壁媽媽約個時間看個房子(雖然買方簽約前說沒看房子沒關係)，但看完房子後，
                                                                                
發現他養太多狗，買方可能無發接受這個味道，希望請他搬離，它們可能自用或另尋房
                                                                                
客。
                                                                                
                                                                                
當下二房東得知後因為考量快過年故決定過完年後再跟媽媽告知。
                                                                                
                                                                                
剛過完年跟媽媽告知四月底左右要搬遷後(剩兩個半月)，他回:我也做過房仲，你們不
                                                                                
知道要房客搬遷要提早三個月到半年跟房客說嗎?
                                                                                
(法律補充民法450 451條 若租賃期滿沒續約就變成不定期租約，租方與承租方得隨時

終止租約，若租金為月付，至少提前一個月通知)
                                                                                
今天不是我不搬，起碼您們要提早說嘛，您們以為我不懂法律喔。
                                                                                
後來又講了很多，最後他說不能給我們承諾，但他會儘量快，可能會拖到一點時間，基
                                                                                
本對話上都還算和平也理性，就是因為這樣我們疏忽了要她寫下來日期。
                                                                                
                                                                                
陸續有幫他找一些591的房子，他嫌太貴，幫她跟屋主約好時間，屋主也被他放鴿子。
                                                                                
但她後來都會打來解釋太忙等等之類的原因。
                                                                                
                                                                                
當到三月底跟屋主通過一次電話後，我們才驚覺到有些怪怪的。
                                                                                
因為屋主說他從一月就開始沒繳房租了，我當下就幫忙屋主打電話詢問，
                                                                                
媽媽回說:可能是因為換工作我帳號匯錯了，我找時間再去刷本子。
                                                                                
                                                                                
中間還有一次通電話，媽媽說她找房子很累，狗也丟了，花了很多錢找回來，

但他跟二房東是說狗還沒找回來。我們開始懷疑她有習慣性地說謊習慣。
                                                                                
                                                                                
也有一次我跟隔壁媽媽溝通，因為二房東沒收你押金，屋主現在怪二房東，
                                                                                
想說用仲介的立場力道可能比較小，用人情壓力可能會比較順利。
                                                                                
他說:他不是不付押金，是原本有付後來二房東又退給他。但後來跟屋主求證
                                                                                
是他一度說他有困難所以用押金抵租金。故又是他在說謊，最恐怖的事情是
                                                                                
他講出來的話都能夠以他的立場去扭曲現實，因為她講話若您沒有跟他方比對
                                                                                
你覺得他講的都很有道理，也都不是用跟您吵架的方式，但每當您跟屋主或二
                                                                                
房東再次確認時，事實就又不是這樣。
                                                                                
                                                                                
當中也一度問他是不是經濟上有困難，如果需要幫助，我們看是不是能多少幫
                                                                                
忙一點，畢竟覺得他可能真的經濟上有問題，且要養個孩子，對她還是多少有

些同情心在。
                                                                                
                                                                                
後來發現他在跟你溝通的時候他就在攻擊二房東，他在跟二房東溝通的時候就
                                                                                
在攻擊仲介，也旁敲側擊到他有次遇到買方也是在攻擊仲介，但是當面跟你說
                                                                                
話時又顯得理性，好像一切事情都沒發生過一樣。
                                                                                
                                                                                
後來在我們幫她出搬家車錢(18000元)時他同意早幾天搬，三台滿滿的車，其中
                                                                                
有一半是垃圾，去看完房子比甚麼新聞報的還扯，地上一堆乾掉的大便，那種已經
                                                                                
用刷子都要刷很久才可以刷掉，滿屋子狗加上屎融合在一起的味道，還有很多的
                                                                                
毀損木門紗窗....等等。他就拍拍屁股走人了，垃圾我們要幫她處理。
                                                                                
                                                                                
離開時跟他要求簽本票(票據法123條，可用來強制執行)用來償還積欠的租金，他
                                                                                
還很大器的說了種種的理由，他最後只能接受還一個半月，而且那種感覺是我還願

意付你這些錢您們應該偷笑了的那種感覺。
                                                                                
                                                                                
想法:
                                                                                
1.很多人會想說去告他阿。
                                                                                
  在民法上(440條)是相對保護房客的，遲付租金總額除擔保金外還需要給付遲延
                                                                                
  達兩個月才可以終止租約，上法庭這期間一定收不到房租，房客可能也沒有資產
                                                                                
  讓你強制執行，最後換來的就只是一張債權憑證。
                                                                                
  讓許多屋主遇到惡房客只能祈求他趕緊搬就好，根本不奢望拿回租金。
                                                                                
  我之前遇到蠻多屋主都很慎選房客，現在才知道房客真的很重要，尤其是很多表面
                                                                                
  看起來都沒有異狀，等到住進來才知道有問題，請神容易送神難。
                                                                                
2.過程中有人提議去斷水斷電，或是請鎖匠開門。
                                                                                
  因為承租方有使用權，即使屋主有所有權，也不得隨意開門(刑法306條)入侵住居

罪，換鎖斷水斷電(刑法304條)強制罪。若遇到懂法律的房客反而公親變事主。
                                                                                
3.可憐之人必有可恨之處，如果說都已經沒錢了，還能養三條狗，我在學生時候還不
                                                                                
  太能體會，很多時候被別人濫用同情心，因為這樣的教訓，讓屋主與經歷這次事件
                                                                                
  的人，以後如果遇到真的經濟比較弱勢的承租方，完全不會考慮出租給它們。
                                                                                
  就像前一陣子去大安森林公園發現很多身障人士在唱歌賣藝，想說給他點鼓勵，
                                                                                
  但新聞報出來是詐騙集團集體運作後，讓有同情心的人心寒了，怕再被騙反而讓真
                                                                                
  正需要幫助的人得不到幫助，也增加了更多人自掃門前雪莫管他人瓦上霜的心態。

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推 taccor7788: 這裡的人都推買房租人啊，整天說投報多少多少，以為    05/16 00:19
→ taccor7788: 房東很好當                                          05/16 00:19
推 mepe1018: 租房給人也是有一堆風險的                              05/16 00:23
推 zeroyaking: 可是這裡的人也常叫人租房耶 誰知道是不是這種房客     05/16 00:24
推 kid1a2b3c4d: 真的要租人 公證最好...                             05/16 00:24
→ kid1a2b3c4d: 至少有停損點                                       05/16 00:24
→ zeroyaking: 有不良房東也會有不良房客 不買房想租房未來也可能是   05/16 00:25
→ zeroyaking: 人家眼中的不優房客 哀                               05/16 00:25
推 lookptt: 有錢要幫助弱勢                                         05/16 00:26