陳沛加

甲出售一棟房屋於乙

1.可歸責於甲之事由致給付不能

乙得按226條規定向甲請求履行利益的損害賠償

乙得按256條規定主張解除契約，且按同法260條之規定，解除權之行使不妨礙損害賠償之請求。

2.可歸責於乙之事由致給付不能

甲得按民法225條第一項規定，因不可歸責於出賣人甲之事由，而致給付不能者，則甲免為給付義務，且按267條規定，甲尚可因可歸責於他方之事由而致給付不能，而主張買受人乙應給付買賣價金之對待給付。

3.因不可歸責於雙方當事人之事由致給付不能

按民法225條第一項之規定，因不可歸責於債務人之事由而給付不能，則出賣人甲可免為給付義務，因此當然不生賠償問題，且266條規定，買受人乙亦可免為對待給付。

若甲係因第三人而造成給付不能，而對於第三人擁有損害賠償請求權時，乙可依民法225條第二項之規定，向甲請求讓與其損害賠償請求權，或交付其所受領之物，且由於乙主張代償請求權，則乙應為給付價金之義務，併此敘明。

266條

因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對待給付之義務，如僅一部分不能者，應按此比例減少對待給付。

前項情形，已為全部或一部之對待給付者，得依關於不當得利之規定，請求返還。

267條

當事人之一方因可歸責於他方之事由，致不能給付者，得請求對待給付。但其因免給付義務所得之利益或應得之利益，均應由其所得請求之對待給付中扣除之。