陳沛加

大安區金華段二小段963等地號 

建商:元利建設

基地面積:2893平方公尺

容積率:798.65%

建蔽率:41.46%

容積獎勵:56.21% (都市更新獎勵:27.76% 開放空間獎勵:15.67% 停車獎勵:12.78%)

高度:142.95m 56.5m

樓層數:前棟38F ；後棟14F看中庭花園。

先建後售。中正國中學區，對面師大 ，景觀無敵，捷運古亭站走路約7分鐘。

4年前xxx有接一戶（口約），後棟地主戶，可以分回40幾坪，但是不足一戶90幾坪。

建商約定等4年交屋後，該地主可以用開價打九折買下差額坪數，或是賣回給建商，但是因為有禁止轉售協議，所以不能打廣告。
3年前家行帶我去找元利建設少東，洽談內湖土地一事，當時有討論到元利大苑地主戶潛在上市一事，陪同的協理說：

公司絕對不同意地主可以先賣。

另外5年前我們成交師大禮居頂樓17、18樓中樓，當時該社區住戶擔心元利大苑會影響日照、景觀及鄰損

（依據鄰居的説法：此區地下是瑠公圳的主要幹道之一。地底下都是水溝，所以附近路名都帶水。例如浦城、龍泉、潮州、麗水、溫州、汀州、臨沂、思源、青田：青色稻田.…也要用水。屬於不穩固的地盤。

鄰居堅決反對元利建設蓋42層超高住宅大樓，所以建管處砍了4層成為38樓高。)

，此後師大禮居陸續轉手5～10戶。

和平大苑  110年第一季實價 成交行情

110/3 和平東路一段101號二十四樓 成交價27660萬(坡平車位1500萬) 坪數182.88坪(車位27.85坪) 建坪單價168.8萬