陳沛加

1.南港近期共同負擔(實施者分回)大約40-45%，地主分回55-60%

2.跟建商合建好處，建商規劃的產品會比較符合市場的產品

3.增建以不評估為原則，只能估拆遷補償費，除非有約定專用，可以估價他的收益租金回報

4.不願意參與都更的地主，土地估價原則，面積越大、臨路寬(看個案)；無關公告現值

5.同一棟公寓一二三四樓相對價格如何估價，雖然土地面積一樣，但是土地價值不同，簡單來說一樓會看有沒有店面效益(沒有店面效應的可能只有比二三樓5-10%，正常大約差2-3成，有店面效益就會差很大，比如南機場夜市會差到一倍)，二三樓差不多、頂樓會比二三樓價格好一些(使用方便性)

例:
1f 28%

2f 23%

3f 23%

4f 24%

6.實務上建物土地不同人(常見兄弟分產)，通常建物土地使用權20-30年的估價(估價師公會四號公報)占全部的價值的只有2-3成，是造成都更困難的因素之一

7.露台只有在81-85年間可以登記

8.新成屋實價登錄揭露結果四樓通常還是比二、三樓高