訴請拆屋還地，租約爭議－陳沛加

1.合法占有權源，由被告負舉證責任

「被告對原告就其物所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告對於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號判決意旨參照）」臺灣屏東地方法院110年度訴字第198號民事判決參照。

2.不講話，沉默不代表同意

「單純之沈默，與默許同意之意思表示不同，對無權占有人之使用未加異議，僅單純沈默而未為制止者，不生任何法律效果，亦非默許同意使用，最高法院105年台上字第13號判決意旨參照。」臺灣屏東地方法院110年度訴字第198號民事判決參照。

3.一訴請求不當得利與拆屋還地訴訟標的價額計算

「一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項定有明文。本件原告起訴請求被告將原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）上，面積470平方公尺之地上物拆除，並將系爭土地返還予原告，另自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按月給付相當於租金之不當得利12,166元。查系爭土地之公告現值均為每平方公尺新台幣（下同）4,900元，則本件訴訟標的價額應核定為2,303,000元（計算式：4,900×470＝2,303,000元）」臺灣屏東地方法院110年度訴字第198號民事裁定參照。