可以。
但仲介需要注意在簽委託的時候，是否有授權不完整，或是專任約權利義務沒有詳細說明，導致仲介有過失的部分，這些地方是法院攻防的重點。
像這個判決就是今天姊姊代替弟弟簽專任委託，後來弟弟不認帳的案例，法院認為姐姐無權代理，所以弟弟不用賠錢，但是姐姐要賠錢，而因為在簽委託當下，並沒有完整的授權書，所以法院也認定仲介方有過失，而有而有過失相抵的損害賠償金額酌減。
1.無權代理的過失責任屬於無過失責任。
「無權代理人之責任，係直接基於民法之規定而發生之特別責任，並不以無權代理人有故意或過失為其要件，係屬於所謂原因責任、結果責任或無過失責任之一種，而非基於侵權行為之損害賠償。故無權代理人縱使證明其無故意或過失，亦無從免責（最高56年台上字第305號判決要旨參照）。」臺灣臺中地方法院109年度中簡字第291號民事判決參照。
2.爭執的點在於相對人(仲介)是否也需要善意無過失，無權代理人才需要負賠償責任?
不需要。
「民法第110條係以「善意」表述，然同法第770條則以「善意並無過失」表述，對照兩者表述方式之差異後，可知民法第110條所謂「善意」不以「善意無過失」為必要，而可涵蓋「善意有過失」之情形，此為民法體系解釋所得之結果。」臺灣臺中地方法院109年度中簡字第291號民事判決參照。
3.簽委託時沒有詳加查核屋主身分，法院認為與有過失。
「次查，證人梁琮聖於締約時，疏未依系爭委託契約第6條第2項之約定，確實查核被告張惠汝是否出具被告張勝雄之授權書及印鑑證明，足認證人梁琮聖對於本件無權代理之發生與有過失，已如前述，則原告自須負相同之與有過失責任。本院審酌締約當時雙方之過失情節及一切情狀，認為原告就本件無權代理之發生須負50％之與有過失責任」臺灣臺中地方法院109年度中簡字第291號民事判決參照。
全站熱搜
留言列表
