陳沛加

在他的對面忠孝國庭豪宅六月成交一坪90萬 為甚麼一個五十年的老公寓 有甚麼資格可以賣三百多萬 你可以說他頭腦壞掉 也可以說他開價有他的道理 道理在哪裡 沛加說給您聽....

在忠孝東路上土地是屬於商二的使用分區容積率630% 建蔽率65%

該筆房子持有7.41坪土地

所以如果改建之後可以一坪土地可以分到6.3坪的主建物建坪 但是以現在新大樓的公設比大約在33%~35%之間來看 一坪土地可以分到約6.3除0.65=約9.7坪

我們可以得到這個房子可以總共換算得到7.41x9.7=72坪 一般來說政府會再贈送兩個獎勵停車位一個以三百萬來計算

以目前這邊新成屋約一百萬的成交價來看 如果改建順利 而且房地產的景氣也跟現在差不多的話72x100+300x2=7800萬

但是目前這棟房子開價八千五百萬 等於是已經把改建後可以賣的價格算出來了

這樣有人會願意買嗎?

改建成功的風險要買房子的人承擔 自己又把可以賺的錢自己都全賺

沒有把錢留給買方賺 基本上應該沒有瘋子會願意花錢買

但是其實他這樣的開價是有道理的 沛加也是想讓大家了解屋主這樣的開價的用意 祇是不會成交而已................