陳沛加

錢的槓桿：

  絕大部分的有錢人都是運用槓桿有錢的，借力使力不費力，你認為請您靠工作要多久才可以存到一千萬，而這一千萬在臺北你可以買什麼樣的房子呢？而且這是假設房價都沒有上漲的情況下去假設，若是房價上漲了，這一切又不一樣了。

您說了那麼多，可是我連一兩百萬的頭期款都湊不出來啊。

你有沒有家中的長輩可以先借您週轉的頭期款？

我思考了一下，雖然家裡不算富有，但應該還有點小錢，可是問題是，依照爸爸媽媽的個性，如果跟他們說實話，這個錢是要拿去炒房地產，他們會借才怪，而且這些錢可能是他們唯一的積蓄，若是我把他們的退休金賠光了，這個壓力我可能沒有辦法承擔。

可能沒有辦法跟父母開口。

老師還有其他的辦法嗎？

朋友是否有辦法週轉的到錢呢？

  身邊的朋友，幾乎跟我都是同時期出社會的，工作個三四年，大部份身邊的存款可能都還不到百萬，若是我說我要跟他們借錢去做投資客，在還沒有戰績的時候，恐怕也很難說服他們。

  恐怕還是沒有辦法。我可以說服我女朋友投資我，不過她可比我還窮，身上應該存款不超過30萬。

  我跟他的錢加起來還是不到一百萬啊，即使買一個新北市的房子，頭期款對我們來說還是不夠。

  那我提供一個方法給您參考，你有聽過信用貸款嗎？

  信用貸款是銀行提供給一般人一個很好運用的工具，僅憑個人信用銀行放貸給您。

  貸款利率大約3~6%都有，借貸的金額最高可達月薪的22倍，但通常銀行不會借那麼多給您，若是您能提供存款或是其他有力的財力可以借到的金額越多，比如說定存單，最好還要有信用卡，讓銀行知道您過去的還款記錄，這些都可以加分，有使用信用卡，且沒有不良遲交款項記錄，會比一個小白銀行願意借給你更多的錢。

  而且很多銀行會針對其信用卡卡友，做特殊的信用貸款專案，甚至不用審核你的薪水，都是自己填寫，而這邊你要怎麼填寫那就不關銀行的事了。

  但是切忌不要同時找太多銀行去申請信貸，這樣銀行在調閱聯徵記錄的時候都會扣分，甚至不貸款，因為他會認為你是不是在財務上出了問題，所以才需要跟那麼多銀行借錢。

  當有不懂的地方，就記得要勇敢的去詢問銀行的人員，業務員需要業績，所以他們會想辦法幫您解決你的問題，國營的銀行通常比較不會回答這些問題，比較像公務員，但是外商銀行的業務通常都很願意幫忙，你一定要有勇氣詢問，除非您有很專業的朋友，且每個時候銀行的方案或放款狀況一定都會有小小的變動，有問就有賺錢的機會，沒有問你就一樣在原地踏步。

  記得銀行絕對不是雪中送炭，而是錦上添花，越需要錢的人通常越難借到錢，且利率絕對高，越不需要錢的人，銀行越喜歡借他錢，且可以享有最優惠的利率。

  那當然還甚至聽過有人為了跟銀行爭取較高的信用貸款額度，還會將存款簿的存款金額做小小的更動，這是違法的，就要看心臟大顆不大顆了。

  另外還聽到有人想出一種聽到美化賬戶的方式，因為銀行是看你每個月的薪資收入以及工作性質，有些銀行用無摺存款單上面可以註名薪資，這樣也有成功過關過。

  甚至有些人會利用朋友開的公司，每個月給他一筆錢，再請他每個月用公司的名義匯款給自己，而不要報稅，但注意這種方式不能每個月都把錢領光，比如月存五萬至少留個一萬元，讓銀行不要覺得你是月光族。

  這些方式很多都是遊走在灰色地帶，也許不是很值得大家學習，也許過幾年後這些方法不再適用了，想出來這些方法的人，願意去動腦，解決她先天上資源的不足，並不是每個人天生含著金湯匙，而這些人不願意向命運低頭，動腦想出這些方式值得學習。