陳沛加

最主要差異在於價金信託僅有價金保管功能，今天如果有任何一方不依照契約履約，銀行也不會出款，除非雙方和解或拿到確定判決，銀行才會出款，所以遇到極端的情況，買賣雙方有糾紛時，可能價金會被凍結很久直到判決確定，同樣的屋主也可能因為怕敗訴，所以不敢把房子賣掉。

而一般仲介的履約保證契約就幾乎大同小異，會先有個催告程序，但如果另一方有異議並且提告民事，一樣價金會被凍結住，直到判決確定。

然後因為承做履保的建經公司合約都必須要用自己制式的合約，以控管風險。

1.像前一兩年沈姓代書詐騙案，就是買賣契約事先由買方擬定好的，然後屋主以為只要有去銀行辦理價金信託就不用擔心了，但不知道價金信託只是保管功能，有爭議請自己解決，而如果是透過建經公司的履保，那合約就不會有對其中一方顯失公平的狀況出現。

臺北高等行政法院判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度訴字第737號

https://bit.ly/35QAdSq

2.而依照目前手上可以拿到的履保契約，安信建經是比較特別的，他價金並無信託到銀行，而是存入到建經公司代收保管，所以之前有新聞報出來如果真的這家公司營運出了大狀況，而公司被查封，債權人是可以針對公司的錢查封的，雖然發生機會很低。

3.各家建經公司履保契約

安信建經履約保證申請書關於買賣方違約條文節錄:

白話說有一方不履約，必須要訂七日以上期間限期對方起訴，如果對方置之不理，則安信建經得逕將履保專戶價金餘款撥付，價金不會懸而不決。

第一建經價金信託履約保證申請書關於買賣方違約條文節錄:

條文更詳細，且有價金信託給第一銀行但安信建經則無

僑馥建經價金信託履約保證申請書關於買賣方違約條文節錄:

有價金信託給中國信託，跟第一建經內容差不多