陳沛加

前一陣子，最常看到的新聞是淡水一個建案，號稱威秀當鄰居，或是未來有什麼大型百貨進駐，但可能最後因為某些原因而無法如預期進駐。

當景氣反轉，買家想要反悔解約，常常都會去找合約有什麼漏洞，比如廣告誇大。

而法院是怎麼認定廣告可否構成契約的一部分，可以參考以下的判決

最高法院民事判決　　　　　　　　　 107年度台上字第1434號

https://bit.ly/38daRyq

消費者與企業經營者就其商品或服務發生之法律關係，如因信賴企業經營者之廣告內容，依該廣告提供之訊息簽訂契約，企業經營者所負之契約責任，固應及於該廣告內容；惟商業廣告型態複雜，內容萬變，非盡符合法律行為之確定、可能、適法等有效要件，廣告得成為契約之一部，發生契約之效力者，其內容須具體明確，所提供之訊息，在交易習慣上足以使一般消費者信賴其將成為契約內容之一部，始足當之。倘廣告內容抽象、模糊，或一般消費者閱聽廣告內容，得以辨識係商業上常見之情境營造、願景示意、樂觀誇飾等宣傳方法，無法合理期待其為交易客體之一部，或消費者與企業經營者於締約時，就廣告內容已另為斟酌、約定，均難認該廣告內容當然成為契約之一部。