陳沛加

上完法拍屋課程的感想：

1.現在市場太好 只有不點交的共有物還有比較多的利潤 有利可圖的物件

   通常拍到前 就已經被攔截 撤銷拍賣

2.貸款上只有點交可以先跟銀行代墊款 不點交不行

  而點交的過程少則三個月 不點交的過程最短訴訟八個月起跳

  而中古屋一般可以貸八成 故在槓桿上與資金運用上 法拍屋輸

3.法拍屋在法律的專業上與談判技巧上都有許多的小細節要注意 

  專業度要很高 一般非全職的投資客很難入門 也相對的是他的門檻

  很高 只要能夠打進去就有一定的獲利空間在

基本上現在投資都一樣有奢侈稅的問題 （找人頭不易）且目前大台北市區的總價單價

已經非一般首購族可以負荷 中正大安區找兩房大約都要1500到2000

台北市區好成交總價還是在2000內 有一個現象過去

中正廈門街汀州路區塊與南萬華不是很熱門的區塊 近期成交量很大

代表首購族或有點閒錢想要置產的買方還是佔多數 

法拍屋以目前的評估獲利率遠不及中古市場

故暫時放棄研究

（中南部不熟情況不知是否適用 就跟一般人印象套房不能投資 但是這在台北市區又不一定如此 市場沒有一定對的法則 就依實際經驗判斷比較準）