陳沛加

可以，在法律上的名詞是同時履行抗辯權。

這個判決是今天房客是因為要開餐廳承租，但今天遇到管委會刁難，導致屋主無法依約配合變更使用，即使肇因為管委會，但房東還是必須要賠償房客損失的案例。
判決連結:https://bit.ly/3kCIob7

「租賃物之交付與合於約定使用收益狀態之保持，乃出租人之主要義務，與承租人支付租金之義務，彼此有對價關係，如於租賃關係存續中，出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，而致承租人不能達租賃之目的者，承租人非不得行使同時履行抗辯權，而拒絕租金之給付。」最高法院99年度台上字第526號民事判決參照。

另外可以延伸的問題是，今天是否要房客先行使同時履行抗辯權才可以請求房東損害賠償?

不需要。

判決連結:https://bit.ly/2FHpdhP

「租賃物交付後，出租人於租賃關係存續中，應保持其合於約定使用、收益之狀態，此觀民法第423條之規定自明。故出租人於租賃關係存續中，因可歸責於己之事由，未保持租賃物合於約定使用、收益之狀態，致承租人受損害者，承租人即得請求出租人負債務不履行損害賠償責任，不因承租人有否行使同時履行抗辯權拒絕給付租金而有異。」最高法院109年度台上字第514號民事判決參照。