陳沛加

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內文： 這真的太扯了！信義房屋賣給客戶權狀39.57坪房子，幾年後客戶想轉售時，再委託信義 房屋銷售，卻被告知房子只有36坪，房屋權狀坪數憑空少了3坪多。信義房屋出包鳥事一 椿接一椿，差了3坪不賠，還反嗆客戶「不然你來告我們，你又不一定告得贏！」，客戶 呼天不應，叫地不靈，只好向媒體投訴爆料，揭發這椿信義房屋產權審查離譜且荒唐出 包事件。 根據三立新聞網報導，一位姓唐的民眾2012年透過信義房屋以1270萬元買了一間位在文山 區的五樓公寓，購入時權狀上的建物登記坪數是39.57坪。但唐先生在接受三立新聞訪問 時卻揭露一段令人匪疑所思的遭遇: 「 結果我又找同一家仲介，過了兩年準備要賣的時 候，他竟然跟我說是36坪。」 消失的3坪去了那裡呢？三立新聞進一步探訪，發現問題出在公寓頂樓的瞭望台。攤開買 賣合約書，果然可以發現上頭記載的面積是15.4平方公尺，但是地政事務所的測量成果 圖卻只有5.4平方公尺，各自乘以0.3025後換算成坪數，一相減，兩者相差了3.03坪，就 是那「消失的3坪」。 信義房屋明明有錯在先，但是不但不肯認錯，還反嗆消費者。根 據報導，唐先生在向信義房屋業務員反映時，得到的回答竟然是: 「不然你來告我們，你 又不一定告得贏！」 三立新聞向信義房屋求證時，該公司公關透過書面回應稱，相關坪數算錯是地政機關原 本就登記錯誤，已經介入調查，有關經紀人脫口叫當事人去提告的情況則也在了解中。 好房網記者循線向投訴人唐先生詢問時，他氣憤難消地說: 「你可以去調地籍資料，超 級誇張的，那個騙不了人的。」 唐先生還原事情經過。原來，他要賣房子時仍然先找信義房屋，後來發現信義房屋店頭一 開始很積極，但簽約不久後「沒有人帶看，也沒有人關心。」當他找信義房屋關切，但原 來的經紀人已經離職了，接手的經紀人先說會去問問他們的法務，後來就支支吾吾，愛 理不理了。唐先生氣不過，認為信義房屋產權沒有調查清楚，害他賠了三坪的錢，但對方 的態度也很強硬。

「我不服氣的是信義房屋(的經紀人)怎麼這麼說話？」他一直很信任信義房屋，想不到協 調到最後經紀人竟對他放話:「不然你來告我們，你又不一定告得贏！」。這麼鴨霸的信 義房屋令他失望至極。唐先生氣得告訴記者說: 「我不服氣的是他們的處理態度，很消 極，好像事不關己，推說那是地籍人員的問題...簽約後不了了之，就好像這件事從來沒 有發生過。」「信義房屋外面的形象都是假的啦，不知道的人以為他們很好，我不希望 再有人受害，我要跳出來！」 今年五月唐先生賣掉房子，總價1100萬元，因為售坪少 了3 坪等因素，比當初的買價少了170萬元。 根據三立新聞報導，他認為「上市上櫃公司就要承擔幫消費者把關的任務」，因而不排 除提告，與信義房屋對簿公堂。 近幾個月信義房屋出包案件層出不窮，旗下關係企業安 新建經內控出問題，導致履保價金屢屢出問題，其履約保證還遭壹週刊報導為「玩假的 」，如今又爆出「賣錯坪數不認帳」的爭議，恐重創該公司形塑許久的企業形象。 心得： 如果單看新聞一般大眾可能會有憤恨不平的想法出現，又是一個知名房仲欺騙無知消費 者的案例。 但如果單就新聞內容來看，我覺得新聞內容有部分刻意引導的部分，想提出自己的想法 給大家參考。 這個新聞分成兩個部分要討論: 1.屋主在現在出售時，地政機關登記的坪數有無變更，從原本的39變成36 截圖部分謄本 https://imgur.com/a/aO1pU1h 該屋在107/5已經再度轉手，但謄本一樣是標示39.57坪

2.關於地政機關登記錯誤的部分 測量成果圖截圖: https://imgur.com/a/zIK8sIV 這部分新聞說的內容正確，依照測量成果圖轉繪的坪數多了一個1所以坪數多了三坪多 3.所以屋主出售時一樣是以39.57坪的權狀出售，而是實際上使用坪數與原來預期不符 而當初買方在購買時是否知悉頂樓瞭望台差異三坪(三坪很大，目測看的出來)，或是頂樓 實際增建的空間更大，這邊就無從新聞得知其內部的權利義務關係。 4.賠錢賣是真的https://imgur.com/a/vUY7f4t 但能否歸責於房仲公司就大家去判斷了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.108.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533090940.A.E0E.html