跟一個投資客聊到他們的成本算法
投資客進一個案子 成本速算
若房子市價1000萬 基本上設定會比行情賣高個1成 大約1100萬
那買進價格應該要多少才有賺頭
要扣掉的成本有
仲介費6%
銀行違約金2~3%
人頭費通常是用貸款金額的1% 比如貸款1000萬人頭費就是10萬
利息錢抓一年也差不多要2%
隔年可能還會有土增稅與一些持有稅（土地稅與房屋稅） 這個初估也抓2%
這些全部加起來 差不多就接近15%了
若買進800萬 賣出1100萬 扣掉雜支可以扣抵房地和一稅的部分100萬（仲介費 裝潢）抓淨賺200萬好了 要繳200x45%=90萬
故買進價8成才能夠有1成的獲利空間 投資客現在屬於微利行業
且要找到8成可以買得到的產品其實沒有那麼容易 尤其在有實價登錄以後
當然這還不包含中間市場的波動因素
在台北市若是過去幾年熱的時候用這種方法很難買到房子 變成說手上沒案子 每次都出不到價位
但現在買氣差 大部分投資客退場 很多時候跟屋主磨還真的有機會買到
全站熱搜
留言列表
