投資工具都可以用這四個因子去比較投資產品的優劣
1.報酬率
房地產：近年暴漲的狀況不算，若是以專業投資客買進實價登入（市價），在以市價高5％處理掉，可獲利大約10%
，沒貸款的話，賬面看起來投報率不高，但是若貸款8成，獲利可以放大到50%，不點交的法拍屋沒辦法貸款，土
地貸款成數也不高，中古屋還是一般較容易接觸的投資工具。
股票：波動率太高，很難訂量化。
2.風險
房地產：現況利率太低，要短時間大幅崩跌的機會不高，而房地產的波動性亦不高，若市場不景氣，可以轉而收租，抗跌能力強。
所以說最大的風險就是付不出利息，這幾年看來利率會緩慢的走升，一般投資客已經習慣寬限期展延，或是增貸換
現金出來。
股票：個股差異性很大。
3.流動性
房地產：流動性低，且奢侈稅限制需要持有兩年以上且交易完成時間期可能要抓到半年以上。
股票：可立即套現。
4.稅負
房地產：持有稅低，近年土地公告現值有大幅調漲趨勢，及房地合一新稅制。
股票：僅有股票股利所得課稅。
全站熱搜
留言列表
