陳沛加

2013往後兩年房地產看法:

1.中古屋行情初期持穩 部分區域下修 對中長線走勢影響不大

2.市場交易量回升 中低總價是主流

3.文林苑影響 北市老舊公寓行情下修 至少10%

4.若豪宅真有機會挑戰一坪300萬 就是投資風險提升的開始

5.除非政策打壓 一年半內台北無大崩跌危機

歷史告訴我們 每一次循環由高峰到谷底 沒有一次跌破3成 因為銀行會受不了 政府也會受不了

另外歷史也告訴我們 每一次房地產由谷底翻升 房價一定都會有一倍以上的漲幅

反轉四部曲 作者看到越會短線炒作及資金槓桿操作過大的投機客 最後都很難善了 原因貪!

第一部曲 市場高檔出現利空 連續兩季房價轉穩而量急縮(不一定是反轉)

第二部曲 市場於悲觀氣氛中 連續兩季房價轉跌而量窒息(逃命波)

第三部曲 市場賣方拋售 連續兩季房價急跌而量能急增(此時購屋進場 太早)

第四部曲 最後兩季房價探底 不良資產湧現 投資客進場

            房價持續探底 銀行不良資產湧現 法拍案源大量增加 政府緊縮政策開始逐漸鬆綁  價跌轉價穩 最佳進場時機