陳沛加

565條 稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。

買賣雙方完成所有權移轉登記在居間契約委託期限屆滿後，可否請求報酬。

21條 事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品與相關足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表徵。第一次處罰5~2500萬罰鍰 第二次以後10~5000萬

廣告代理業在明知或可得而知情形下，製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶賠償責任。

公寓頂樓屬於全體區分所有權人共有，非有法律約定，或規約約定，不得擅自使用

頂樓違建所有權人屬於原始起造人，雖不能辦理移轉登記而無法讓與不動產所有權，一樣可以作為買賣的標的。

1.三樓公設總面積約370.6坪，挑高五米，有別於一般社區3米六的樓板高度，讓住戶享有氣派空間感的挑高設計，使用起來比較沒有壓迫感。公設區塊分別是a棟為活動區及b棟為水區，每個區域內的主題都規劃出獨立的空間，讓使用公共設施的住戶享有隱私性。並且每個主題皆有大面的窗景，可欣賞庭園景觀及植栽藝術，及四重景觀(新店溪華中河濱公園整個台北市景觀大屯山景)

2.健身房及韻律教室

1.社區規劃純住宅社區，無店面，出入單純，一樓單層面寬達82m，全規劃為社區公設區域，更為住戶貼心規劃第二門廳，設有訪客停車位10位，這也是水岸第一排社區採有的貼心設計。分ab兩棟，全棟採二進式規劃，須磁卡進出，讓住戶更安全。每一戶都設有電子感應式信箱，當信箱中有信件會顯示紅色警示燈。一層五戶共三座電梯，客梯15人座，貨梯17人座。

2.接待大廳

art deco風格被認為代表歐洲的生活方式和時尚，讓人聯想起20世紀20年代法國貴族式的奢華生活和30年代美國出現的一種國際性的現代時尚。

他的另一個魅力來自於自身文化特點，新東方art deco加入了東方思想及東方的設計元素，融合了現代與傳統，摩登與時尚，被稱為本世紀最激動人心的裝飾風格。

統觀牡丹園不論是生活空間或是河岸景觀都是大家所嚮往的宜居環境。

並且臨中原東街8米雙向車道，除了擁有光公園綠公園春之路夏之路藝術品碧蓮。

合歡區的設計為人生從少年努力奮鬥到白髮，為的就是一個美滿的家庭，給家人最好的生活空間，而合歡區位於三樓的空中花園，規劃了多元的休憩空間，如：初陽台，望月池，逸氣台，皓月蹊。

及豐富的植栽花卉同時可以欣賞層層疊疊美麗的河岸景觀，甚至還有中國風的凝香瓶，營造出多元的氛圍，讓家庭在使用合歡區時充滿著滿滿幸福的喜悅感。

無患區規劃之概念定位於銀髮族休憩之空間，種植了四排大型喬木及許多的植栽花卉，並設計了沈香廊道，高大的喬木寓意豐富滿足成就人生，讓退休生活銀髮族，享有樹海芬多精的圍繞。

所規劃之概念為壯年時期努力奮鬥創造事業，但工作及生活上難免遇到挫折，此區規劃了勵志步道以及豐富的大型喬木與植栽花卉。如樟樹萱草醉嬌花繁星花，讓住戶在散步時有放鬆的情境。

位於基地的西側，主要是規劃給親子之間與小朋友間的遊戲休憩空間，其中規劃了攀爬架，跳房子棋盤，親子草皮無憂迷蹤，讓小朋友可以不必過馬路也可以享有這麼多活潑的休閒設施，促進親子之間與綠色植物更多的接觸。

景觀設計以ART DECO為主題，ART DECO是視覺設計被強化的設計風格。

三大特點:

牡丹園採低密度開發，建蔽率僅31.89%，基地四周大面積的人行道退縮，光是一樓就形成約1600多坪的帶狀公園，三樓的戶外也擁有約450坪的空中花園，且為左岸最多喬木植栽的個案，形成超高綠覆率。

大家都知道面公園的案子非常有價值，除了居住環境舒適外，房價也是區域高價，牡丹園彷彿是蓋在公園裡，除了綠意景觀豐富外更還有河景的呼應，讓牡丹園更讓人想收藏。

牡丹園位於正河岸第一排，故可享有得天獨厚永久性景觀，具有豐富層次性與多元意境。

牡丹園不僅有河景之外，更有五重景，第一重景是新北市的河濱公園，因淡水河曼哈頓計畫所以整治得相當整齊與完善，同時可欣賞與北市串聯的數座光雕橋。

牡丹園採用美國taylor devices航太制震器，此為美國nasa太空總署35年原廠保固，許多知名建築都有裝設，如故宮台北101。

制震器的功能在於，地震發生後，大樓會產生S型晃動，由下而上扭曲，制震器可以有效讓s型扭曲變小，變慢。

牡丹園為B1-6F採SRC結構，另外我們首創鋼骨簽名學，在每個鋼骨柱焊接完成的同時，需經過4道嚴格的檢驗程序，以確保施工品質的完善，並在鋼骨上簽名。

7樓以上為RC結構，也是所謂的鋼筋混凝土結構，我們所採用的鋼筋材料採加釩鋼筋(又稱熱軋鋼筋)，他是利用添加合金，尤其是像釩這種昂貴的合金元素，使得鋼筋強度等機械性質都能達到要求，內政部建築研究所的報告顯示，在耐震，焊接，品質穩定等方面，都比一般建商用的水淬鋼筋(用高壓大量冷卻水急冷鋼筋，表層淬應，心部十分柔軟且較易斷脆來得優良穩定，相對成本也會比較昂貴。

首先說明牡丹園的結構基礎採用樁筏雙基礎，樁基礎的部分是以89根基樁，樁底深度達地表下30-52米，貫入卵礫石層四米，這樣的結構工法與101大樓的結構工法是一致的，透過樁基礎，將建物重量傳至堅硬的卵礫石層，基礎穩如磐石。

另外筏式基層地樑我們的深度做到2.5米，筏基板厚度也做到70公分，地下室外牆也做到35CM的RC牆面，所以這樣的筏式基礎結構可以減少不均勻沉陷問題，提升整體建築物整體承載力。

您現在看到的是面河景觀第一排唯一有中小坪數，且整座花園城市中最美也最雍容華貴的花中之王牡丹園。

基地及臨路特色:

我們和雙和醫院配合建立一個遠端照護系統，提供每戶一位免費的名額，每天只需透過簡單的量測儀器，系統將會上傳這些血壓血糖心電圖及體脂重給雙和醫院，那有專業醫護人員會每天替您身體健康把關，若有超出正常值的數據，醫護人員會貼心來電提醒。

透過智慧數位家庭面板可以隨時查看家中水，電，瓦斯的使用度數，並且隨時會知道有無漏水漏電等情況發生，尤其在夏季電費節節高漲的時候，更能輕鬆替居家用電做把關，為您帶來更智慧化的科技生活。