實例推算,華固松疆15樓130坪,位於松江路最貴地段率270%,且每一平方公尺的構造標準單價從7800元調整為18650元,等於乘上2.4倍,自用住宅房屋稅從每戶39.8萬漲到95.1萬。
非自用住宅房屋稅從119萬漲到285萬元交屋時的契稅從199萬升到475萬。
暴漲的時間點以103年7月1日為劃分,之前拿到使用執照的依舊制,之後依新制,持有稅已達買賣市價2%(房屋稅與地價稅)。
帥過頭認為影響:
1.地上權的案子,已經買到的人,無法負擔每年的地租及數倍的房屋稅,會漸漸發現買得起住不起。
2.都更在台北市更難成功,因原來40年的老公寓付出的房屋稅是0,都更完後,每年要繳幾十萬的房屋稅,老人無收入,斤斤計較稅金,拿什麼來付每個月的房屋稅,一定抗爭到底。
3.政府bot的案子,一般而言經營者的毛利約在5%以下,繳完房屋稅後會變成負值,之後會更難有財團來經營。
第三點我不清楚真假,但前兩點影響非常大,帥過頭在專業知識上的見解專業。
全站熱搜