其他區塊不清楚，比如低總價幾百萬的區塊，但中正大安區總價高，客戶習慣談判，仲介為了保護自己服務費的立場，屋主為了保護自己實拿的立場，所以不免兩方都會有業務的動作，也許屋主或仲介本身都不是很清楚自己正在使用的業務動作。
一個房子若開價2900 底價2600 行情2400 買方出價如何判斷真假？
1.若仲介電話回報一個數字，通常不會回報超過行情價，一定會回報比2400低，有可能2000~2200之間
可能真的有這個買方出價，也有可能只是仲介試探性地想了解屋主降價空間及意願。
比較容易判斷的方式是，比如當今天仲介回報2100好了，離屋主的距離差太多了，基本上屋主一定說連談都不用談，這價位
他不可能考慮，若今天屋主拒絕仲介後，仲介之後沒有很積極的再來要求見面談或是主動要求想跟您碰面，那基本上是回報
居多，正常來說若是買方出價離屋主差距很大，仲介通常會希望要求與屋主碰面談談買方狀況，然後再說明買方出價價位。
若電話中仲介連要求都沒有太大的要求，那基本上只是想測試你對這個價位的反應，以及有無降價的空間。
2.若今天仲介真的有一組出價的客戶，正常來說，為了服務費關係的考量，買方若出價2250萬，仲介回報不會超過2150萬，因為2250萬扣掉4%服務費用大約2160萬，所以若是一開始就回報，買方出2150萬，正常來說買方應該都有達到2250萬，除非說2250萬這個數字，真的是偏離行情行情太多了，投資客是連看都不用看就可以進場的價位，否則一定都會有些籌碼保留。
實務上自住客幾乎都出的比投資客低很多，所以買到房子的幾乎都是投資客，因為成交的那一位客戶，一定都是當下出最高最高的，投資客知道行情，也知道大約在多少多少的價位買到可以有利潤，也真的有機會買到，自住客想法不一樣，往往想法是之前價位才多少多少，這個屋主賺很多了，我不急，所以往往出比投資價還投資價的價位，但是不承認自己買房子是要用來投資。
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