陳沛加

在看這篇文章以前，你應該先把上篇看完，連結是房地產投資演講重點整理(上)，下篇拖了很久才PO上來，差點連我自己都忘記了，還請大家見諒，有的時候想寫的文章實在是太多了，也許是自己對交易的看法，也許是自己日常生活的瑣事，也許是看到甚麼新奇的東西想跟大家分享，不過我的時間實在是太有限了，放假的時候，想多看點書，也想多花點時間陪陪女朋友，做人實在是不能太貪心阿!!

  重點五:投資房地產前一定要懂的重點

  1.買錯房子立即停損:少賺或是不賺沒關係，永遠會有更好的機會。

  2.週轉率是快速累積財富的關鍵:一般公寓的2、3樓，非常好賣。

  3.如果要長期投資，房子能不能增值很重要:如果你認為不會增值，就不要買。

  4.在房地產走空的時候，更是投資的好時機:因為投資客out，所以機會變多了。

  重點六:投資房地產的唯一秘訣:多做功課。

  1.勤看屋。

  2.寫筆記:價格、房子優缺點、日期。

  3.各種房地產的相關資料:預售屋and新成屋的開價(實際成交價格約在扣1~2成)與售價、中古屋開價與成交價。

  4.區域內的各種產品資料:因為各樓層價格都不太一樣。

  重點七:房地產短期與長期投資的原則

  1.短期:

    善用銀行貸款。

    週轉率一定要越高越好。

  2.長期:

    一定要選擇未來增值性高的區域為主。

    一定要有持續性收入進來(租金)，投報率要越高越好。

    以收租套房或是店面為優先選擇(一般住宅不建議長期投資):標法拍屋隔成套房出租也是一個不錯的選擇。

  重點八:各種不同投資產品的訣竅

    1.大樓:

  高樓層比低樓層好(因為景觀佳)

  一般來說，三房兩衛最好

  在裝潢的部份一定要特別注意浴室、廚房(因為這兩個地方保養最不易)

    2.公寓:

  最好是買2、3樓層(成交率最高，換手較容易)

  陽台因為修法，可能可以補登記

    3.套房:

  生活機能要好

  最好可以有24小時管理

  附裝潢家具最棒(較容易出租出去)

  (全部整理重點結束，打完收工...........)