因為剛好發現很多人不知道，但真的很重要，想說分享給大家
以下正文
以下把舊式申報財交稅方式，簡單說明一下
(舉例買價1000萬，賣價1300萬，必要費用稅費仲介費50萬，故淨賺250萬，出售時房屋
評定現值100萬，出售時土地公告現值400萬)
舊制撇除高總價住宅不算，有兩種申報方式:
1.持有太久，稅捐機關已經很難查到當初買價，就會用部頒標準申報
算法:房屋評定現值100萬x48%(財政部每年公布依地區會有不同)=48萬
這48萬併入到我明年的綜所稅繳稅。
(白話說:繳最少稅，因為不管我賺多少，都只看房屋評定現值去做計算，
很多台北早期買的公寓50萬不到現在賣2000-3000萬)
2.買的時候已經有實價登錄，或在實價登錄前幾年可以找的到買價資料
就會用房地比拆算房屋賺多少錢，因為土地要繳土地增值稅，房屋繳財產
交易所得稅。
算法:總共賺250萬x100(房屋公告現值)/100+400(土地公告現值)=50萬
(白話說:政府就是認定你房子部分賺50萬，而拆算的依據就是用房屋跟
土地公告現值的比。)
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接下來說明很多人不知道可以合法節稅的部分，真的可以省很多。
先節錄財政部先來看台財制稅第831581093函部分條文:
個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者(個人已提供
或稽徵機關已查得)，其財產交易所得之計算，依所得稅法14條規定核實認定(核實
優先)其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之(所得
稅法施行細則17-2條......
我相信你一定都看得懂，但可能不知道怎麼用
以下說明適用對象與要件:
1.您適用舊制申報財產交易所得稅
(白話說:新制不適用，新制目前合法節稅方式只有把土地漲價總數額拉高，這對
兩年內買賣的投資客才有差距，一般人用不到)
2.當初購買時，土地與建物的交易價金是分開拆算。
(白話說:跟建商買的一定都是建物一個價格土地一個價格)
如果再沿用一開始舉例的案例，我如果一開始是跟建商買房屋買300萬，土地買700萬
總共1000萬，現在我在賣的時候，合約書一樣把價金拆開，也就是成交1300萬(房屋260萬
，土地1040萬)，那我要繳多少稅呢?
房屋售價260萬-房屋買價300萬=-40萬 我房屋是賠錢，即使我實際上賺250萬，但我只
需要負擔土地增值稅，財產交易所得稅不用付半毛錢，跟前面兩種舊制算法有很大差異。
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你可能會有的問題:
1.我們賣房子時候，想要拆算價格，是不是要用特別的合約書?
不用，你只要請代書在價金1300萬旁邊註明土地價金1040萬房屋價金260萬，不需要
更動合約書模式，若是法人的買賣也都會用拆算的方式，只是一般人比較少碰到。
2.我知道這個對我有什麼幫助?
如果你是經營重劃區的仲介比較容易遇到可以適用的狀況，因為新房子比較多，所以當
初應該都是跟建商買的機會比較大，只要在買的時候價金有拆算，就有這樣方式的適用。
可以幫您的屋主省很多稅。
當然如果你很愛國，或是您不喜歡您屋主的話，也是可以不說，但大部分的人的問題是
不知道，不知道就等於放棄自己的權利。
希望對大家有幫助。
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